Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit ödemesinin 1 Mart'ta başlayacağını açıkladı. İlk taksit için ödemelerin bu sene 1 Haziran'a kadar yapılabileceğini belirten Özelmacıklı, üst sınır getirilmesine rağmen artışların cep yakacağını vurguladı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olabileceğini, ancak bunun 3 kata kadar artış olarak anlaşılması gerektiğini ifade etti. Birçok belediyenin bu hakkı kullandığını belirten Özelmacıklı, bu nedenle özellikle bu sene ödenecek emlak vergilerinin yüksek olacağını kaydetti. Düzenleme olmasaydı 10 katın üzerinde artışlar görüleceğini belirten Özelmacıklı, 2027-2029 döneminde ise vergi değerlerinin bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirleneceğini açıkladı.
Özelmacıklı, emlak vergisinin birçok değere etkisi olduğunun altını çizdi. Verginin tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkilediğini söyledi. Bu sene özellikle tapu harcı gelirlerinde çok yüksek oranda artışlar görüleceğini, şimdiden 2 katına çıkmış durumda olan tapu harcı gelirlerinin yanı sıra değer artış kazancı vergisinin de oldukça konuşulacağını ekledi.
Türkiye'de sahip olunan bina, daire ve arazilerin yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, vergi oranlarının arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üç olduğunu belirtti. Bu oranların, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulandığını, ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payının da vergi değerinin yüzde 10'u olarak uygulanmaya devam ettiğini sözlerine ekledi.
Artışlara ilişkin somut örnekler de paylaşan Özelmacıklı, "Örneğin geçen sene Bahçelievler'de bir konut için 2 bin 572 TL ödediğiniz emlak vergisi, bu sene 7 bin 720 TL olarak ödenecek. Bir başka örnek 2025 yılında Küçükçekmece'de iki arsa için ödenen emlak vergisi toplamda 33 bin 58 TL iken bu sene 99 bin 237 TL oldu" dedi.
Özelmacıklı, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilecek grupları sıraladı. Türkiye'de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan engelliler, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret olanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri bu uygulamadan yararlanabiliyor. Yararlanmak için meskende bizzat oturma şartı da aranmıyor.
Emlak vergisinin, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alınan bir vergi türü olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, verginin gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeneceğini belirtti. Verginin birinci taksitinin mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksitinin ise kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebildiğini söyledi. Yeni inşa edilen binaların vergisinin, arsasının vergisinden az olamayacağını ve bu kriterin inşaatın bittiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulandığını ekledi. Vergi değerini değiştiren sebepler bulunması durumunda emlak vergisi bildirimi verilmesinin zorunlu olduğunu da sözlerine ekledi.