Aksaray'da Konut Tercihleri Değişiyor

Kentte emlak sektöründe faaliyet gösteren Dostlar Emlak işletmecisi Selam Bayraktar, vatandaşların artık daha çok 2+1 dairelere yöneldiğini, 1+1 konutların ise neredeyse tükendiğini belirtti.

Bayraktar, belediyenin artık 1+1 dairelere iskan vermediğini ifade ederek, “ Belediye 70 metrekarenin altında yapılacak konutlara ruhsat vermiyor. Bu nedenle müteahhitler artık 2+1 projelere ağırlık veriyor. 2+0 gibi modeller ise vatandaş tarafından tercih edilmiyor. Yeni projelerin çoğu 2+1 olarak planlanıyor ve bu da fiyatlara doğrudan yansıyor” dedi.

Kiralar da artan talep doğrultusunda yükselmiş durumda. Aksaray merkezde eşyalı 1+1 dairelerin kirası 10 bin TL’den başlayarak 12 bin TL’ye kadar çıkarken, 2+1 daireler için istenen kira bedelleri 15 bin TL’ye kadar ulaşıyor. Sıfır dairelerde ise kira bedelleri 20 ila 25 bin TL arasında değişiyor. Özellikle çarşıya yakın bölgelerde fiyatlar daha da yukarı çıkıyor.

Satış fiyatlarına bakıldığında ise, şehir merkezinde 2+1 dairelerin fiyatları 2 milyon 750 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Paşacık Mahallesi gibi gelişen bölgelerde fiyatların daha hızlı yükseldiğine dikkat çeken Bayraktar, “Artık çarşı içinde 2+1 daire bulmak zor. Talep Paşacık tarafına kaydı. Müteahhitler yeni projelerinde genellikle 2+1 yapıyor çünkü alıcı bu yönde talep gösteriyor” diye konuştu.

Bayraktar ayrıca, ev almak isteyen vatandaşların finansman konusunda da zorlandığını dile getirdi. Tapuda üzerine kayıtlı mülk olan ya da kredi notu düşük olanların konut kredisi kullanmakta sıkıntı yaşadığını belirtti. “Alım gücü düştü, vatandaş mecburen daha küçük ama kullanışlı dairelere yöneliyor. Fakat artık 1+1 seçenek de kalmadı. 1+1’ler bir dönem 700-800 bin TL’ye satılırken şimdi 1 milyon 200 bini, hatta 1 milyon 500 bini gördü” dedi.

Emlak sektöründeki bu değişim, hem müteahhitleri hem alıcıları yeni bir döneme taşıyor. Talep artık küçük metrekareli ama kullanışlı ve iskan sorunu olmayan dairelerde yoğunlaşıyor. Bu durum da hem kiraları hem de satış fiyatlarını yukarı çekiyor. Aksaray’da önümüzdeki dönemde konut piyasasında bu eğilimin daha da güçlenmesi bekleniyor.